Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это официальная база данных, содержащая сведения обо всех объектах недвижимости на территории Российской Федерации. ЕГРН объединяет информацию о земельных участках, зданиях, квартирах, сооружениях, правах на них, а также об ограничениях и обременениях. Умение пользоваться ЕГРН открывает доступ к важной информации при совершении сделок с недвижимостью, проверке юридической чистоты объекта и решении других вопросов. В этой статье мы подробно рассмотрим, как получить доступ к данным ЕГРН, какие сведения можно узнать и как правильно интерпретировать полученную информацию.
Что такое ЕГРН и какие сведения он содержит?
ЕГРН – это систематизированный свод информации о недвижимости, который используется государством для учета, контроля и защиты прав собственности https://egrn-rosreester.ru/. В ЕГРН содержатся следующие основные сведения:
- Основные характеристики объекта недвижимости: Адрес, площадь, кадастровый номер, назначение, этажность (для зданий), год постройки.
- Информация о правообладателях: ФИО (наименование) собственника, вид права (собственность, аренда и т.д.), дата регистрации права.
- Сведения об ограничениях и обременениях: Ипотека, арест, рента, сервитут, другие ограничения прав собственности.
- Кадастровая стоимость объекта: Сумма, установленная государством для целей налогообложения.
- План объекта недвижимости: Схема расположения комнат (для квартир), границы земельного участка.
Способы получения сведений из ЕГРН
Существует несколько способов получения информации из ЕГРН:
- Личное обращение в МФЦ (Мои документы): Самый традиционный способ. Необходимо заполнить заявление и предоставить необходимые документы (паспорт, документ, подтверждающий право на получение информации, например, кадастровый номер или адрес объекта).
- Онлайн-запрос через сайт Росреестра: Удобный и быстрый способ. Потребуется зарегистрироваться на сайте Росреестра и иметь электронную подпись (ЭЦП) для получения юридически значимых выписок.
- Онлайн-запрос через портал Госуслуг: Еще один удобный способ. Необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг и знать кадастровый номер или адрес объекта.
- Через специализированные онлайн-сервисы: Существует множество онлайн-сервисов, предлагающих услуги по получению выписок из ЕГРН. Следует выбирать только проверенные и надежные сервисы.
Виды выписок из ЕГРН и какую информацию они содержат
Существует несколько видов выписок из ЕГРН, каждый из которых содержит определенный набор сведений:
- Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: Содержит информацию об адресе, площади, кадастровом номере, правообладателях, виде права и ограничениях/обременениях. Этот тип выписки является наиболее востребованным.
- Выписка о переходе прав на объект недвижимости: Содержит информацию обо всех предыдущих владельцах объекта недвижимости и датах регистрации права. Полезна для проверки истории объекта.
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости: Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта и дате ее установления. Необходима для оспаривания кадастровой стоимости.
- Кадастровый план территории (КПТ): Содержит информацию обо всех земельных участках, расположенных на определенной территории, их границах, кадастровых номерах и адресах.
Как интерпретировать информацию из выписки ЕГРН
Правильная интерпретация информации из выписки ЕГРН позволяет оценить юридическую чистоту объекта недвижимости и принять взвешенное решение о его покупке. Обратите внимание на следующие моменты:
- Соответствие данных в выписке фактическим данным об объекте. Сравните адрес, площадь и другие характеристики объекта недвижимости, указанные в выписке, с фактическими данными.
- Наличие правообладателей. Убедитесь, что в выписке указан правильный собственник (или собственники) объекта недвижимости. Проверьте, соответствуют ли данные собственника его документам, удостоверяющим личность.
- Наличие ограничений и обременений. Внимательно изучите раздел «Ограничения и обременения». Наличие ипотеки, ареста или других ограничений может повлиять на возможность совершения сделки с объектом.
- Соответствие кадастровой стоимости рыночной цене. Сравните кадастровую стоимость объекта с рыночной ценой аналогичных объектов недвижимости. Если кадастровая стоимость значительно превышает рыночную цену, есть основания для ее оспаривания.
Заключение
ЕГРН – это ценный инструмент для получения информации о недвижимости. Умение пользоваться ЕГРН позволяет проверить юридическую чистоту объекта, узнать его характеристики и историю, а также оценить риски при совершении сделок. Используйте полученные знания для защиты своих прав и принятия обоснованных решений при покупке, продаже или аренде недвижимости.
